證券時報網(wǎng)
張智博
2025-02-01 12:22
1月31日，百強房企1月銷售業(yè)績出爐。
從數(shù)據(jù)來看，受春節(jié)假期因素影響，1月百強房企銷售額同比下降16.5%，但降幅明顯收窄。同時，得益于去年基數(shù)較低，1月前22日新房成交同比仍正增長26%，其中一線城市同比增長明顯。
另外，1月，南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州、山東、福建等多地樓市推出“迎新年、購新房”活動，房企發(fā)力春節(jié)營銷。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。
房企銷售業(yè)績同比降幅較去年明顯收窄
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，百強房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。其中，銷售總額超百億元房企有5家，較去年同期減少2家；銷售總額在五十億元至百億元房企有8家，較去年同期持平。
對于百強房企銷售業(yè)績同比下降的原因，中指研究院指出，今年1月份逢春節(jié)假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比出現(xiàn)下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄。
克而瑞研究中心還指出，得益于去年基數(shù)較低，1月前22日新房成交同比仍正增長26%。一線城市市場熱度延續(xù)，同比增長明顯。4個一線城市環(huán)比下降33%，同比上升56%。其中深圳因去年基數(shù)較低，同比增長170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。
二三線城市成交環(huán)比回落約三成，同比正增長20%，漲幅不及一線城市。其中，西安、合肥等前期熱點城市1月同環(huán)比齊增，迎來了階段性放量；寧波、南京、南寧雖環(huán)比下降，但同比漲幅均超五成；天津、濟南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫、惠州等同環(huán)比延續(xù)降勢。
多地樓市推出“迎新年、購新房”活動
1月，南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州、山東、福建等多地結(jié)合房地產(chǎn)利好政策，推出形式及內(nèi)容多樣的“迎新年、購新房”活動，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院指出，一方面，各地方房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布倡議，倡議會員單位與開發(fā)企業(yè)合作開展各類活動，協(xié)會做好宣傳、搭建平臺等工作，通過集中展示房源、舉辦各種迎新春、慶新年游藝活動，擴大宣傳力度和影響范圍，促進商品房銷售。另一方面，開發(fā)企業(yè)對返鄉(xiāng)客群制定針對性的銷售方案，形式上通過線上線下聯(lián)動，推介優(yōu)質(zhì)房源；內(nèi)容方面通過開展購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費、送車位等促銷活動，加大促銷售力度。
如成都舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動，集合了成都主力開發(fā)商的最全在售樓盤項目，共有27家房企攜上百個樓盤項目參展，滿足多樣化購房需求?；顒由隙嗉曳科笸瞥觥扒灞P特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略，提升消費者購房消費意愿。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于2025“春節(jié)、元宵節(jié)”期間開展商品房促銷活動的倡議書》提出，“春節(jié)·元宵節(jié)”期間會有大量人員返鄉(xiāng)探親、擇業(yè)，要求房企合理制定“雙節(jié)”樓盤銷售優(yōu)惠措施，推出“雙節(jié)”特惠房源，開展購房送家電、送旅游、減免物業(yè)費、送車位等促銷活動。
展望后市，中指研究院認為，1月受春節(jié)假期影響，重點城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市場整體依舊延續(xù)“以價換量”行情。預(yù)計節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善，預(yù)計成交量仍將保持一定規(guī)模，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
