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“等了10多年，項(xiàng)目終于交房了。”

位于深圳市羅湖區(qū)翠竹地鐵口的益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目被業(yè)內(nèi)稱為深圳“最艱難”舊改項(xiàng)目，最早的開發(fā)商為益田集團(tuán)，項(xiàng)目2007年就開始進(jìn)行拆遷意向征集，直到2020年3月才動(dòng)工。但因益田集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目一度停工，后來(lái)引入紓困平臺(tái)，直到2025年1月才正式交付。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，商場(chǎng)外圍正在舉辦花會(huì)活動(dòng)，部分臨街商業(yè)店鋪已經(jīng)開業(yè)，但商場(chǎng)內(nèi)部仍然大門緊鎖。住宅部分已掛上紅燈籠，入口處“御龍?zhí)斓毓в瓪w家”的字樣格外顯眼。

一位當(dāng)日過(guò)來(lái)收房的業(yè)主向每經(jīng)記者表示：“我們是1月10日過(guò)來(lái)辦理入伙的，今天再過(guò)來(lái)量下尺寸，預(yù)計(jì)年后就著手裝修了?！?/p>

盤活“最艱難”舊改項(xiàng)目

益田御龍?zhí)斓仨?xiàng)目交付可謂一波三折。

項(xiàng)目臨近翠竹地鐵站，周邊有東門、國(guó)貿(mào)、水貝等著名商圈，還自帶約12萬(wàn)平方米的羅湖益田假日廣場(chǎng)。

益田御龍?zhí)斓亻_始舊改可以追溯到2007年，當(dāng)年益田集團(tuán)進(jìn)駐木頭龍片區(qū)開展前期意愿征集工作，2010年成為正式申報(bào)主體。

但項(xiàng)目到2019年還未完成拆遷工作，當(dāng)時(shí)因?yàn)?340戶業(yè)主中仍有4戶未簽約，無(wú)法滿足城市更新“雙百”條件（注：即必須100％業(yè)主、100％的面積同意并簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議），項(xiàng)目推進(jìn)受阻。

打破僵局的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)在2019年，彼時(shí)羅湖區(qū)政府在3個(gè)月的時(shí)間里共發(fā)文4次，從將木頭龍片區(qū)零星房屋列入征收項(xiàng)目，到出臺(tái)項(xiàng)目補(bǔ)償方案征求意見稿以及征收決定書，再到確定益田公司為木頭龍小區(qū)的實(shí)施主體，一氣呵成。2020年3月，木頭龍舊改宣布動(dòng)工。

原本以為項(xiàng)目能夠順利開工、完工，但依舊波折不斷。開盤遇市場(chǎng)下行，又經(jīng)歷房源鎖定、開發(fā)商破產(chǎn)等風(fēng)波，其間一度遭遇停工。

到2022年9月，益田御龍?zhí)斓匾氚簿咏I(yè)集團(tuán)，為項(xiàng)目提供工程建設(shè)管理、現(xiàn)場(chǎng)銷售管理等服務(wù)。

2024年4月，益田集團(tuán)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。深圳市中級(jí)人民法院作出決定書，指定深圳誠(chéng)信會(huì)計(jì)師事務(wù)所、廣東尚寬律師事務(wù)所擔(dān)任益田集團(tuán)管理人，并面向社會(huì)公開招募共益?zhèn)顿Y人。

同年10月25日，在街道辦的協(xié)調(diào)下，項(xiàng)目開發(fā)商與數(shù)十名業(yè)主進(jìn)行第二次溝通會(huì)議，就交房日期、學(xué)位申請(qǐng)等問(wèn)題進(jìn)行溝通，多方協(xié)商后表示延期至當(dāng)年12月底交付。

而最終交付時(shí)間為2025年1月，比業(yè)主合同約定的交付時(shí)間延后了約3個(gè)月。

據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，益田御龍?zhí)斓劁N售均價(jià)為8.59萬(wàn)元/平方米，在售建面約103～193平方米，開盤時(shí)間為2021年12月24日。

近兩年多個(gè)項(xiàng)目被盤活

記者注意到，近兩年深圳陸續(xù)有一批出險(xiǎn)項(xiàng)目被盤活，其中比較典型的包括泰禾深圳院子、益田御龍?zhí)斓亍⒃愦笤烂斯I(yè)區(qū)項(xiàng)目（現(xiàn)更名為塘城壹號(hào)花園）、天宸項(xiàng)目等。

其中，泰禾院子原來(lái)的開發(fā)商為泰禾集團(tuán)，2020年該公司出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，同年12月與長(zhǎng)城資產(chǎn)簽署《債務(wù)重組協(xié)議》正式復(fù)工，并成功拿到預(yù)售證。項(xiàng)目已于去年10月開售，并將于2026年9月交房。

類似的還有龍華上塘片區(qū)塘城壹號(hào)花園，該項(xiàng)目2017年被恒大收購(gòu)，2021年停工。2022年4月，安居建業(yè)集團(tuán)介入盤活該項(xiàng)目，聯(lián)合東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)等資管巨頭，創(chuàng)新“善意第三人”盤活模式，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

記者注意到，在深圳市場(chǎng)參與盤活的企業(yè)主要包括安居建業(yè)、東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)、信達(dá)資產(chǎn)等。

“安居建業(yè)盤活的項(xiàng)目模式并不完全一樣，有的項(xiàng)目只進(jìn)行管理輸出；有的項(xiàng)目則是針對(duì)銀行、AMC、險(xiǎn)資等金融機(jī)構(gòu)的受托服務(wù)，基于豐富的不動(dòng)產(chǎn)及問(wèn)題企業(yè)盤活經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，制定完善且定制化的重組重整方案，深度介入項(xiàng)目盤活?！币晃唤咏簿咏I(yè)方面的人士在接受記者采訪時(shí)曾表示。

據(jù)安居建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)，目前其已在深圳累計(jì)盤活21個(gè)紓困項(xiàng)目。